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北京:2024年首拍迎来开门红!

  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 河北
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昨天下午,北京迎来2024年首场土拍,北京市规划和自然资源委员会挂出4宗宅地,其中丰台3宗地块、房山1宗地块,冷热分化明显。最终,丰台大瓦窑L42地块由中建信和以38.525亿元摇中;丰台大瓦窑L44地块由京能以38.41亿元摇中;丰台羊坊041地块由中建壹品以22.3亿元底价摘得;房山拱辰0018地块由北京城建以22.8亿元底价摘得。4宗地块总成交金额122.035亿元。

中建信和、京能“顶格”分食大瓦窑姊妹地块成为最大看点。

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大瓦窑姊妹地块位于丰台区卢沟桥街道大瓦窑板块,均地处五环内,销售指导价8.3万元/平方米±8%,限高80米。同质化较高,不过两宗地仍然各有优势和不同。

L42地块为纯住宅地块,用地面积约2.49万平方米,规划建筑面积6.96万平方米,容积率2.8。中建信和以地价上限38.525亿元摘得,成交楼面价55352元/平方米,溢价率15%。L44地块有一部分公建配建,用地面积约3万平方米,规划建筑面积约9万平方米,容积率3。京能以地价上限38.41亿元摇号摘得,成交楼面价42573元/平方米,溢价率15%。

值得注意的是,京能L44地块的住宅楼面价比中建信和L42地块每平方米高5000元,同样是8.3万元/平方米的指导价,L44地块成本上不占优势。此外L44地块含有大量配建,操盘难度较大,不排除京能有引入其他房企共同操盘的可能。

“除地理位置具备一定优势外,契合房企布局策略或也是大瓦窑姊妹地块备受追捧的原因。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,大瓦窑区域主打改善产品,报名企业中的中建壹品、中建信和曾联手在海淀打造过学府公馆,具备一定的改善经验,自然面对新的改善产品机会也是抱有斩获的态度。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,两宗地块周边在售竞品为2020年7月拿地的国誉万和城和首创天阅山河,网签均价约8万元/平方米。本次土拍的地块销售指导价为8.3万元/平方米,时隔三年半仅有小幅增长,体现了北京在稳地价、稳房价、稳预期方面的工作成绩。同属丰台的羊坊041地块,此次并未获得过多关注,最终由中建壹品以22.3亿元底价摘得。该地块位于南五环内,距离北京荟聚购物中心仅2公里,紧邻在售的招商臻园项目,向北4公里即可到达丰台科技园。最终由中建壹品以底价22.3亿元斩获。用地性质为R2二类居住用地,土地面积约2.58万平方米,规划建筑面积约5.67万平方米,销售指导价为7.2万元/平方米。

  羊坊地块位于总部基地板块,无不利因素,但地块距离地铁较远,周边配套较为基础。此前招商在周边竞得020地块,打造第二座“臻园”系列,在此高品质竞品项目的比较之下,需要拿地房企拿出产品设计“硬实力”。

在2023年的北京土拍市场,丰台出地多半自带流量。未拍先火的青塔地块、摇号的南苑地块、合计揽金百亿元的郭公庄双子地块及新宫地块等热点不断。

北京开年第一场土拍,虽冷热分化明显,但2宗地块溢价成交继续为北京市场注入了积极因素。

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