大家都知道,头几年环京楼市之所以能火的一塌糊涂,就是因为北京房价高,首付高。所以很多人选择来北三县买房定居。
但是现在北京的首付调整了,利率也调整了。北三县楼市还能走多远呢?
12月14日,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,调整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%。
此外,商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,按11月贷款市场报价利率(LPR)计算,首套房贷利率最低为4.2%。
此次优化的一大内容,就是降低首付。
北京市之前的购房政策是,个人购买政策性住房以外的商品房,无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款,均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房,执行不同的首付比例。具体而言,个人购房首套房,普通住宅首付比例为35%,非普通住宅首付比例为40%;个人购买二套房,普通住宅首付比例为60%,非普通住宅首付比例为80%。
“执行差别化的首付比例,是2017年为抑制投资投机需求、落实‘房住不炒’定位所采取的调控措施,从当时看也的确稳定了市场预期,让楼市快速降温。”业内人士分析,随着市场形势发生变化,继续执行当年的标准,的确会误伤部分购房人,特别是改善型购房人。
此次通知提出,个人购买政策性住房以外的商品房,无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款,不再区分普通住宅和非普通住宅,首套房的首付比例均为30%;二套房则按城六区和非城六区划分,首付比例分别为50%和40%。同时,贷款最长年限也从25年恢复至30年。
“购买城六区之外的住房首付比例略低,这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求,也结合了近几年土地供应实际,以促进职住平衡。”市住建委相关负责人介绍,近几年北京在土地供应上,重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌平等平原新城倾斜。
此次北京市出台的政策从一定程度上提升了在北京购房的信心。但是对环京来说,未必是好事儿。北京和环京抢客的局面将上演。很多之前只能在环京购房的人群,现在可以在北京买房了。北三县楼市的楼市还能坚持多久了呢?这可能是近几天令环京中介们愁苦的事儿了!