据人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
存量房贷款调整进入倒计时，调整大幕即将开启。小编了解到，目前各银行正在积极备战做好利率调整工作。而且目前，已有借款人和银行签署了贷款置换协议。房贷利率下调至4.2%。部分网点工作人员通过电话邀约与借款人签定贷款置换协议。
根据部分借款人晒出的信息，调整后有的借款人房贷利率降至4.2%，有的则降至4.3%。专家分析，产生这种情况的原因是由于个人房贷利率是由LPR+基点组成。此次存量房贷利率调整，调整的只是所加基点数，并不会对LPR进行调整。因此，在所加基点数都是0bp的情况下，还要考虑当时申请贷款LPR的不同。如2022年8月，5年期以上LPR调整为4.3%；2023年6月，5年期以上LPR调整为4.2%。
值得关注的是，4.2%并非目前可调整的最低下限。例如，2022年5月份后办理房贷的客户，其利率重新定价规则为从“LPR+高基点”调整为“LPR-20基点”。按照现在的规则，其利率最低可以做到4.2%-0.2%=4.0%。
如今，包括国有六大行、9家股份制银行以及4家城商行在内的19家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的调整细则，地方城、农商行、村镇银行也纷纷跟进。除此之外，还有多家银行在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可自行查询存量房贷发放时是否属于首套房贷，以及贷款余额、当前利率水平等相关信息。
为提高效率，多家银行原则上均采用统一批量的方式主动调整存量首套住房贷款利率，不过也有部分情形需要借款人按照银行要求主动申请。由于存量首套住房贷款利率调整业务规模较大，为了避免借款人上当受骗，多家银行还同时发布提醒称，存量房贷利率调整不支持跨行置换，不要相信误导信息。在为借款人办理存量首套个人住房贷款利率调整过程中，不收取任何费用。
北三县居民也在等待9月25日的到来。有人朋友已经在向银行咨询如何办理存量房贷利率。部分二套变首套的朋友已经提交了相关证明，等待9月25日统一下调房贷利率。调整之后，北三县居民将得到实实在在的实惠。
