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卖房艰难,分化严重,房企“八仙过海各显神通”!

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  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 河北
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日前,证券市场周刊发布了2023年度房地产市场上市公司50强排行榜。榜单综合了各家企业的抗风险能力、融资成本、运营效率、盈利能力、成长潜力、销售规模等指标,最终华润置地、中国海外、龙湖集团位列排行榜前三。这份榜单展现了当前低迷的市场环境下,不同企业对抗风险的能力。其中,在销量千亿元的7价房企中,央企、国企占了4家,保利、万科、中海的占据前三。保利和万科是2023年度仅有的2家破2000亿元销售额的企业。老牌的开发企业碧桂园此次被排除在外。

小编分析,碧桂园的业务范围集中在三四线城市,而本次救市政策目前只在一线城市带来一定的效果,二三四线城市反响平平,正中碧桂园的核心。碧桂园此次的回款能力怕是还需等待市场的传导。


9月14日,大悦城控股(000031.SZ)召开2023年半年报业绩会议。对于公司2023年是否能实现转亏为盈,大悦城控股总会计师吴立鹏表示,随着国家出台利好政策,房地产市场在下半年预期逐步向好,公司将以此为契机,加快存货入市去化,全力攻坚大宗商办,同时加大存量资产盘活力度,全力以赴止亏、减亏、扭亏、增盈,但公司销售型业务签约回款结算和持有型业务收入水平受市场、地域的影响较大,对经营利润的实现有一定的影响,仍具有波动性。

财务数据的变化更像是一幅“群像图”。当潮水褪去,便能看出各个企业的真实状况。对大多数企业来说,销售情况依然是当下巨大的挑战。在行业深度调整期,很多房企将回笼资金作为首要任务。比如龙湖始终强调“有回款的签约”,碧桂园的权益回款率已连续7年高于90%,也有房企在规模进一步增长后开始注重 “有回款的销售”,如滨江、绿城等。

万科董事会主席郁亮说:“当前市场显然超跌了,房地产脱胎换骨需要时间”;华润置地执行董事、总裁吴秉琪直言:“2023年全年规模预计与2022年持平或者是微降。”

越是在行业调整期,越是能体现企业运筹帷幄的能力。政策面已经在不断放宽,需求也在不断分化,房地产行业已处于风险出清的中后期,由于各家房企在深度调整期的经营表现不同,新一轮的洗牌也在同步上演,唯有不断进行战略升级和战术精进才能积极应对下半场。

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