日前，证券市场周刊发布了2023年度房地产市场上市公司50强排行榜。榜单综合了各家企业的抗风险能力、融资成本、运营效率、盈利能力、成长潜力、销售规模等指标，最终华润置地、中国海外、龙湖集团位列排行榜前三。这份榜单展现了当前低迷的市场环境下，不同企业对抗风险的能力。其中，在销量千亿元的7价房企中，央企、国企占了4家，保利、万科、中海的占据前三。保利和万科是2023年度仅有的2家破2000亿元销售额的企业。老牌的开发企业碧桂园此次被排除在外。
小编分析，碧桂园的业务范围集中在三四线城市，而本次救市政策目前只在一线城市带来一定的效果，二三四线城市反响平平，正中碧桂园的核心。碧桂园此次的回款能力怕是还需等待市场的传导。
9月14日，大悦城控股（000031.SZ）召开2023年半年报业绩会议。对于公司2023年是否能实现转亏为盈，大悦城控股总会计师吴立鹏表示，随着国家出台利好政策，房地产市场在下半年预期逐步向好，公司将以此为契机，加快存货入市去化，全力攻坚大宗商办，同时加大存量资产盘活力度，全力以赴止亏、减亏、扭亏、增盈，但公司销售型业务签约回款结算和持有型业务收入水平受市场、地域的影响较大，对经营利润的实现有一定的影响，仍具有波动性。
财务数据的变化更像是一幅“群像图”。当潮水褪去，便能看出各个企业的真实状况。对大多数企业来说，销售情况依然是当下巨大的挑战。在行业深度调整期，很多房企将回笼资金作为首要任务。比如龙湖始终强调“有回款的签约”，碧桂园的权益回款率已连续7年高于90%，也有房企在规模进一步增长后开始注重 “有回款的销售”，如滨江、绿城等。
万科董事会主席郁亮说：“当前市场显然超跌了，房地产脱胎换骨需要时间”；华润置地执行董事、总裁吴秉琪直言：“2023年全年规模预计与2022年持平或者是微降。”
越是在行业调整期，越是能体现企业运筹帷幄的能力。政策面已经在不断放宽，需求也在不断分化，房地产行业已处于风险出清的中后期，由于各家房企在深度调整期的经营表现不同，新一轮的洗牌也在同步上演，唯有不断进行战略升级和战术精进才能积极应对下半场。
