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楼市分化将成常态,择优而居成主流!

    原创
  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 河北
  • 阅读量:473

对楼市来说,2023年是极为特殊的一年。在这一年,很多大型房企纷纷暴雷,土拍量接近2016年的水平,楼市成交量创疫情以来历史最低,救市政策密集发布挽救楼市。。。。。。我国的房地产市场供需格局发生了根本性的变化。

改革开放40年,也是我国楼市改革的40年,是中国楼市快速发展时期。人均住房面积从过去不足8平米,到如今人均36.6平,楼市发展到今天,供应过剩已成现实,住房总量已经远远超出了人口对住房的需求量。人们的居住需求已经从“有没有”到“好不好”的转变。楼市发展减速也是必然。但减速不意味着“唱衰”。



在未来,刚需购房将不会占据市场的主要地位,起而代之的将是改善需求。人们对生活品质和居住环境的要求会越来愈高。楼市两极分化的情况会越来樾严重。从城市来看,一线二线城市将保持普涨,二三线城市将出现持平或微跌,大多数三四线城市或者偏远城镇将严重腰斩或者不涨。

"板块经济"将出现,一二线城市的好地段更据潜力,郊区难以突破;城市中的“老破小”将被淘汰,二线城市的好地段价值要高于一线城市的远郊。

在未来,购房者对于楼盘本身的品质、价格和定位将会着重考虑。做出决策时,会更加理性。不再是单纯买个房子那么简单,还会思考回来的变现能力,和市场周期。固定资产的保值能力将会得到重视。



在城市的选择上,如果是已经连续调整了三四年,又是不错的城市,房贷现在又放松了,现在真的就可以买了。

在产品品质上,电梯、装修早已是标配,智能化、生态化、管家服务也趋于普遍化。所以在房价上,除了地段本身带来的价值之外,住房品质升级也是决定房价的因素,购房一定要有前瞻性。住房消费升级将是主流。

说到北三县,以燕郊为例,燕郊楼市的告诉发展时间集中在2004-2006年前后,受到北漂通勤一族住房需求的影响,燕郊迅速建起一批小户型的楼盘,适应外来人口是居住需求。

但是20过去了,这些老破小小区已经不再具有竞争力,交通更便利的地铁房、学区房更受欢迎。比如福成禧悦里;另外一部分就是品质非常高的改善住房,比如御东君临、三湘印象森林海尚城。


价格:均价20000元/㎡
地址:三河市燕郊开发区高横一路与燕高北路交口
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