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万科2018年喊话“活下去”!网友:先见之明!大厂万科项目仍值得信赖!

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  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 河北
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2018年万科曾喊出口号:“活下去”!引起社会舆论的一片哗然,成了公司紧急公关的事件。

三年后当“活下去”变成现实:2021年下半年,随着房地产销售、融资两端趋紧,花样年、佳兆业、恒大等品牌房企陆续债务违约,不少房企业绩出现亏损,甚至年报“难产”。人们才恍然大悟,佩服万科的忧患意识。

“2018年过去了,2019年小阳春,2020年之后我们会发现整个地产发生逆转,现在觉得万科当时提得是有先见之明的。”王石说。

万科的先见之明帮助企业三次穿越行业经济周期,“剩者为王”,至今仍站在顶端。早在2008年,时任万科董事长的王石就提出房地产拐点论;2012年,王石称,“房地产业已经从黄金时期逐渐步入了白银时代”,彼时,我国商品房年度销售额还未突破10万亿元;2018年,经历严厉调控之后,房地产行业发生变化,万科将当年秋季例会的主题定为“活下去”,成为业内热议的话题。

行业的洪流之下,没有一家企业能独善其身,当然万科也没能幸免。2021年11月,万科集团总部曾发文,要求员工“节衣缩食”,营造“战时氛围”。2021年,万科实现净利润225.2亿元,同比下降45.75%,净利润出现历史上第三次下滑(前两次是1995年和2008年),也是最大幅度的下滑。

事实上,2018年的万科年会上,是有三句话,第一句话叫‘活下去’,第二句话叫‘活得久’,第三句话是‘活得好’。"但是我们的目的都是为了活着,活下去还得活得久,不能活得好昙花一现。"


今年房企的日子普遍不大好过,房地产行业上演了现代版的大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的“战国时代”。在金融监管加强、去杠杆、去通道、信用紧缩的大背景下,都在勒紧裤腰带过日子。除了个别央企国企之外,大部分企业资金面紧张甚至断裂,即使像恒大这样曾经的行业巨头也难以维继。碧桂园强调慢下来,融创着手准备过冬,万科要“活下去”。位居房企top10的华夏幸福甚至将主战之地环京的10个项目80%的股权给了万科,卖身求存。大房企尚且如此,可以想象下面的中小房企日子过得有多难。

虽然整个行业都在遭遇融资困难,但显然万科的情况要好得多。从去年至今,万科境内累计发行信用债396亿元,居行业第一梯队。今年上半年,万科分3次完成中期票据发行,累计融资60亿元。上半年万科境内新增融资平均成本3.73%,较去年下降了15个基点。

截至6月底,万科短期负债为457亿元,较年初下降29%;短期负债占有息负债比重降至14.2%,较年初下降6.3个百分点,处在历史低位;现金对短期负债的覆盖倍数2.7倍,较年初提升0.6倍。

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未来市场怎么走?

“今天所有从业人员都感到前所未有的压力,看不清未来,每个人都不容易。但从常识来看,有背阴的一面,就一定有向阳的一面。在整体低迷的时候,向阳的一面会格外明显,比如有些市场更加有韧性,也有新的业务机会在出现。”郁亮表示,万科会筑好最坚固的底线,抱有最坚定的信心,尽到最大的努力。

“目前碰到行业调整期,公司经营安全是没问题的,但短期利润确实有压力。”祝九胜亦表示,当前整个行业发生了深刻变化,行业毛利率也在不断下降,过往靠高杠杆大量买地、扩张规模方式的发展已难以为继。万科近几年一直把工作重点放在三个方面:一是以客户为主;二是强调公司经营安全,强调公司安全韧性;三是提升业务能力。

“万科内部一致看法是房地产还是国民经济的支柱产业,相信会回到正常发展轨道上。我们有信心扛得住挑战等得到春天。”祝九胜说。

作为万科联席总裁兼开发经营本部首席合伙人张海表示,从去年开始,新项目投资把关更加严格,投资质量、产品能力也有提升,投资盈利表现比较良好。“如果市场信心能够逐步恢复,我们相信经过一段时间调整,开发经营业务的毛利率整体将稳定向好。”

“短期市场确实有压力,但万科做了充分的前置准备,已经筑好了最牢固的底线。”万科CFO韩慧华说,“万科是一家危机感驱动的公司,长期坚持稳健的财务策略,始终把保持经营安全、健康的财务状况放在最重要的位置。万科始终像爱护眼睛一样爱护自己的品牌和信用。”

所以,万科是依然是一个值得信赖的企业。万科在北三县大厂的新都荟项目就是一个很多好的例证。大厂新都荟位于大厂夏垫板块,是4-6层低密电梯洋房,精装修交付,园区人车分流,智能安防,户型约80-90-110-145㎡,带超大落地窗,容积率仅为1.38,绿化率35%,拥享快捷立体交通路网,无缝衔接北京副中心,三大成熟商圈环伺,两河十园环绕,打造生态宜居住区。在售单价11000元/平,现房送两个车位。在大厂是数一数二的楼盘。


价格:均价11500元/㎡
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  • 来源:数字好房网


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