“一觉醒来，又出了这么多新政策”，南京人感叹。
最近各地政策纷纷出台，确实让人目不暇接。
先是北上广深四个一线城市颁布“认房不认贷”政策的消息点燃整个楼市的情绪。接着各地因城施策，发布了宽松的购房政策。
沈阳、大连官宣“取消限购限售”等一系列行政调控手段，宣布东北迎来全面放松限购。
接着，天津宣布非市内六区住房不限购、降低首套房首付比例和房贷利率、放宽外地大学生购房条件、发放购房补贴等。
9月7日晚间，紧跟政策宽松节奏，南京市住房保障和房产局（简称“南京住保局”）在官方微信公众号发布《促进房地产市场发展南京最新举措》（简称“《最新举措》”）及政策解读。主要内容包括跟进一线城市优化调整首套房、二套房首付比例，分别下调至不低于20%、30%，以及对新买商品住房及“卖旧换新”的消费者给予一定购房补助。此外还有解除玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房的限制等。
目前至少已有16个城市官宣“认房不认贷”、降低首套房首付比例等政策，热点二线城市也已打开政策宽松通道。
9月5日，杭州全面优化升级“认房不认贷”，但宽松力度不及南京。
长三角区域作为全国房地产市场规模最大、最均衡，也是每轮调控中最先有热度的区域，在本轮稳市场中起到了积极的推动作用。目前，江浙沪基本全面放松，从市场反应来看，政策起到了一定的推动作用。预计江浙沪核心区域将会迎来“金九银十”一波小高峰。
从近期各线城市的政策效果来看，一线城市新房市场活跃度明显提升，同时换房需求使二手房挂牌量增加。根据机构数据，北京和上海近期挂牌量分别增加了4000余套和3000余套。与一线城市燃起的购房热情相比，二线城市则显得温和。郑州二手房成交量环比上涨约10%，改善客群受影响最为显著，新房改善性客户成交占比提升明显，但二手房挂牌房源价格调涨量占比下降约2.7个百分点，说明业主预期有所走低。三线城市楼市则出现分化状态。
国家政策调整的目的就是一线城市热度传导到二线城市，二线城市传导到三四线城市。政策调整的精确度很重要。随着一线楼市成交热度的逐步传导，二线及三四线城市楼市成交也将逐步活跃。预计接下来一段时间，北三县楼市热度也将迎来上涨！
