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南京政策已发货,请查收:解除限购,首付降至2成,鼓励“卖旧换新”

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  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 河北
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“一觉醒来,又出了这么多新政策”,南京人感叹。

最近各地政策纷纷出台,确实让人目不暇接。

先是北上广深四个一线城市颁布“认房不认贷”政策的消息点燃整个楼市的情绪。接着各地因城施策,发布了宽松的购房政策。

沈阳、大连官宣“取消限购限售”等一系列行政调控手段,宣布东北迎来全面放松限购。

接着,天津宣布非市内六区住房不限购、降低首套房首付比例和房贷利率、放宽外地大学生购房条件、发放购房补贴等。

9月7日晚间,紧跟政策宽松节奏,南京市住房保障和房产局(简称“南京住保局”)在官方微信公众号发布《促进房地产市场发展南京最新举措》(简称“《最新举措》”)及政策解读。主要内容包括跟进一线城市优化调整首套房、二套房首付比例,分别下调至不低于20%、30%,以及对新买商品住房及“卖旧换新”的消费者给予一定购房补助。此外还有解除玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房的限制等。

目前至少已有16个城市官宣“认房不认贷”、降低首套房首付比例等政策,热点二线城市也已打开政策宽松通道。

9月5日,杭州全面优化升级“认房不认贷”,但宽松力度不及南京。

长三角区域作为全国房地产市场规模最大、最均衡,也是每轮调控中最先有热度的区域,在本轮稳市场中起到了积极的推动作用。目前,江浙沪基本全面放松,从市场反应来看,政策起到了一定的推动作用。预计江浙沪核心区域将会迎来“金九银十”一波小高峰。

从近期各线城市的政策效果来看,一线城市新房市场活跃度明显提升,同时换房需求使二手房挂牌量增加。根据机构数据,北京和上海近期挂牌量分别增加了4000余套和3000余套。与一线城市燃起的购房热情相比,二线城市则显得温和。郑州二手房成交量环比上涨约10%,改善客群受影响最为显著,新房改善性客户成交占比提升明显,但二手房挂牌房源价格调涨量占比下降约2.7个百分点,说明业主预期有所走低。三线城市楼市则出现分化状态。

国家政策调整的目的就是一线城市热度传导到二线城市,二线城市传导到三四线城市。政策调整的精确度很重要。随着一线楼市成交热度的逐步传导,二线及三四线城市楼市成交也将逐步活跃。预计接下来一段时间,北三县楼市热度也将迎来上涨!

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