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“认房不认贷”见效,北京楼市发生了哪些变化?北三县楼市是否趁势而上?

    原创
  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 北京
  • 阅读量:1548

9月1日晚间,北京市最后一个官宣“认房不认贷”的一线城市,政策一出,朋友圈就被迅速刷屏。几天过去了,新政的落地给市场带来了哪些变化呢?供需端又都有什么样的反应?今天我们来一探究竟!


开发商:有楼盘认购超300套,开发商表示“根本不可能涨价”


许久没有利好政策的北京新房市场,在“认房不认贷”政策的刺激下,开发商们纷纷交出了喜报:总价千万元以上的望京龙樾,新政48小时内销售1.8亿元;学府印悦9月2日-3日到访300组,成交60套,成交额2.1亿元;国贤府9月2日-3日到访260组,成交47套,成交额2.3亿元……

9月2日,中建濮园新证首开,劲销21.8亿元,9月2日-3日累计认购300+套。

招商蛇口相关负责人表示,行业沉寂已久,大家都在期盼利好的落实,如今行业看到希望,作为知名央企,绝不会在这个时候做出涨价这样的决定,也希望市场可以正确理解企业的行为。



购房者:之前能看700-800万的房子,现在可以看1000多万的房子了


除了部分刚需客群外,这次的新政落地更多利好于改善型客户。一些之前的二套购房没怎么看房,现在也主动出来看房了;之前能看700-800万房子的客户,现在可以看1000万的房子了;之前只能购买一居的客户,现在可以购买两居或者三居了。。。。。。

在北京工作生活多年的陈先生也在“认房不认贷”政策落地后的*周末签订了购房协议。陈先生表示,新政的落地大大减轻了他的首付压力。



中介:咨询和带看量明显提升


北京某中介经理介绍说,“认房不认贷”后的第一个工作日,带看量就比之前多了三组。咨询量比之前多了5-10组。无论是新房还是二手房市场,市场活跃度均已提高。

二手房方面,日均带看量亦较上月日均增加,业主预期有所好转,议价空间也在缩小,在卖一买一客户置换需求等客群影响下,挂牌量较新政前提升。


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专家研判:首套房的认定标准正当其时,有望促进市场稳步回暖


从政策效果上看,北京无房有贷款记录的购房家庭,首付比例将由60%-80%降至35%-40%,按总价400万元住房计算,普通住房的首付将减少100万元,非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%,下降50个基点,以300万元贷款为例,按25年等额本息计算,利息将减少26.21万元。

北京链家研究院院长高原分析,当前,受家庭结构变化、育儿、入学等因素影响,北京住宅市场近七成购房者属于改善型需求,大量改善型群体在较为严格的信贷政策压制下,难以通过置换方式满足自身的住房需求。从更好满足居民正常刚性及改善性置业需求的视角来看,对首套认定标准进行调优正当其时。随着利好政策的预期实际落地,前期持币观望的群体可能入市,进而促成市场稳步回暖。

中海地产的工作人员对北京“认房不认贷”新政的看法:本次政策落地坚定了客户的购买信心,一方面会迎来一波刚需客群上车,另一方面,近几年被抑制的改善客户需求将被充分释放。

其次,北京的二手房挂牌量将大幅提升,开间、一居、老破小短期内将被集中抛售,另外部分城区的优质次新房议价空间将缩小;第三,客户的购买欲望及购房热度短期内不会下降,观望客户会陆续进场。


北京楼市的火爆能否带动北三县?


作为北三县房产的资深编辑,小编这几天也密切关注了北京新政之后北三县楼市的变化。从9月2日开始,各个售楼处和中介就开始忙碌起来了。咨询和带客量明显提升。尤其以关注燕郊地铁房的客户为主,一公里地铁房远高于其他楼盘。不论是价格还是配套都更具有优势。比如岩峰的项目单日成交量7-8套;成交周期也从之前的四访五访变成一访二访就可成交;售楼的访客量增加了二到三倍。大厂则是潮白新城和夏垫板块的房子更具竞争力。比如在售的路劲公园上城不仅距离地铁较近,也是提前交房。在新政的影响下,去库存效果更显著。

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  • 来源:数字好房网


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