9月1日晚间，北京市最后一个官宣“认房不认贷”的一线城市，政策一出，朋友圈就被迅速刷屏。几天过去了，新政的落地给市场带来了哪些变化呢？供需端又都有什么样的反应？今天我们来一探究竟！
开发商：有楼盘认购超300套，开发商表示“根本不可能涨价”
许久没有利好政策的北京新房市场，在“认房不认贷”政策的刺激下，开发商们纷纷交出了喜报：总价千万元以上的望京龙樾，新政48小时内销售1.8亿元；学府印悦9月2日-3日到访300组，成交60套，成交额2.1亿元；国贤府9月2日-3日到访260组，成交47套，成交额2.3亿元……
9月2日，中建濮园新证首开，劲销21.8亿元，9月2日-3日累计认购300+套。
招商蛇口相关负责人表示，行业沉寂已久，大家都在期盼利好的落实，如今行业看到希望，作为知名央企，绝不会在这个时候做出涨价这样的决定，也希望市场可以正确理解企业的行为。
购房者：之前能看700-800万的房子，现在可以看1000多万的房子了
除了部分刚需客群外，这次的新政落地更多利好于改善型客户。一些之前的二套购房没怎么看房，现在也主动出来看房了；之前能看700-800万房子的客户，现在可以看1000万的房子了；之前只能购买一居的客户，现在可以购买两居或者三居了。。。。。。
在北京工作生活多年的陈先生也在“认房不认贷”政策落地后的*周末签订了购房协议。陈先生表示，新政的落地大大减轻了他的首付压力。
中介：咨询和带看量明显提升
北京某中介经理介绍说，“认房不认贷”后的第一个工作日，带看量就比之前多了三组。咨询量比之前多了5-10组。无论是新房还是二手房市场，市场活跃度均已提高。
二手房方面，日均带看量亦较上月日均增加，业主预期有所好转，议价空间也在缩小，在卖一买一客户置换需求等客群影响下，挂牌量较新政前提升。
专家研判：首套房的认定标准正当其时，有望促进市场稳步回暖
从政策效果上看，北京无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%-80%降至35%-40%，按总价400万元住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。
北京链家研究院院长高原分析，当前，受家庭结构变化、育儿、入学等因素影响，北京住宅市场近七成购房者属于改善型需求，大量改善型群体在较为严格的信贷政策压制下，难以通过置换方式满足自身的住房需求。从更好满足居民正常刚性及改善性置业需求的视角来看，对首套认定标准进行调优正当其时。随着利好政策的预期实际落地，前期持币观望的群体可能入市，进而促成市场稳步回暖。
中海地产的工作人员对北京“认房不认贷”新政的看法：本次政策落地坚定了客户的购买信心，一方面会迎来一波刚需客群上车，另一方面，近几年被抑制的改善客户需求将被充分释放。
其次，北京的二手房挂牌量将大幅提升，开间、一居、老破小短期内将被集中抛售，另外部分城区的优质次新房议价空间将缩小；第三，客户的购买欲望及购房热度短期内不会下降，观望客户会陆续进场。
北京楼市的火爆能否带动北三县？
作为北三县房产的资深编辑，小编这几天也密切关注了北京新政之后北三县楼市的变化。从9月2日开始，各个售楼处和中介就开始忙碌起来了。咨询和带客量明显提升。尤其以关注燕郊地铁房的客户为主，一公里地铁房远高于其他楼盘。不论是价格还是配套都更具有优势。比如岩峰的项目单日成交量7-8套；成交周期也从之前的四访五访变成一访二访就可成交；售楼的访客量增加了二到三倍。大厂则是潮白新城和夏垫板块的房子更具竞争力。比如在售的路劲公园上城不仅距离地铁较近，也是提前交房。在新政的影响下，去库存效果更显著。
