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北京这次甩出“王炸”——认房不认贷,到底有什么好处?

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  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 北京
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9月1号,北京市出台了“王炸”政策——“认房不认贷”!可以说从改革开放以来,首都第一次发布如此宽松的购房政策!那么,这个政策到底能给买房人带来哪些变化呢?

大家都知道,北京现行的购房政策首套房的首付比例最低是35%,利率是4.75%,二套房的首付比例最低是60%,利率5.25%。而且如果在外地有贷款买的房子或者有贷款记录都算第二套房。

但是新政策发布之后,再在北京购房,只要在北京本地无贷款的房子或者无贷款记录,不论外地有无贷款记录,都可以按照首套房的政策购房。这样就大大地放宽了对购房人的限制。对于外地有贷款记录,想在北京买房的人群、置换改善人群来说是十分友好的。

同时,中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日下发关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。规定了对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。不分限购区域和非限购区域。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

如果这两项政策能加在一起,北京购房客将享受到前所未有的购房优惠。我们举个例子来说明一下就更加直观了:

比如购房者A在北京以外的地区有房,还想在北京买房,按照现行的政策,来计算的话,A需要按照二套房的标准来购买,1000万的房子首付最低需要600万,贷款400万,期限20年,利息总额是247万。但是如果执行两项新政的话,购房者A就可享受首套的首付和利率标准,1000万的房子最低只需要首付20%即200万,即使北京不执行降首付的政策,购房者最低也可以享受到35%或者40%的首付比例,即350-400万的首付,比之前的600万的首付也少了不少。利息还可享受4.75%的首套利率。以贷款200万,期限25年来算,总利息了可以省下17万多元。所以,这次北京“认房不认贷”的政策给了很多原来受制于政策的购房者更多选择的机会。

所以从前天晚上开始,北京的楼市就热闹了。购房者咨询量增加,中介的电话更是被打爆,第一财经发文“昨晚来咨询的人就很多了,今早现场就来了几百人,目前新盘名额已经没有了,但还可以加号”。与此同时,很多开发商月撤回了优惠和折扣。

政策的风口一旦打开,波及的面就会越来越大。可以看出,北京楼市已经在慢慢回温。不出意料,环京楼市也在加热了。就在昨天,燕郊的各大楼盘带客量已经增加了不少。燕郊某中介公司介绍,昨天的带客和咨询比之前一周的带客量还要多。据悉,燕郊岩峰的项目昨天一天就成交了七八套,比之前带客四访、五访都不好成交的状况好太多了。

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