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广州打响“认房不认贷”第一枪,北三县有望“金九银十”

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  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 北京
  • 阅读量:629

看到这个消息,简直不要太兴奋!

又有一大波利好在路上了~~

传说中的“金九银十”真的要来喽~

8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,在一线城市中率先官宣“认房不认贷”。同日晚间,深圳住建局亦发文官宣自8月31日起执行“认房不认贷”政策。

即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

在此前“认房又认贷”的政策下,广深普通住宅二套房首付比例为70%,而首套房首付比例为30%,二套房贷的利率也普遍高于首套房0.5至1个百分点,“认房不用认贷”的政策实施将让置换现有住房的购房者首付比例下降到30%,在同样的贷款总额情况下,利息支出也将下降。

不仅广深,8月31日广东东莞、惠州、中山也相继发布了“认房不认贷”的相关政策。“珠三角”政策密集落地,一定程度上支持了房地产行业的发展。紧接着,武汉也打响了中部地区"认房不认贷"的第一枪。

“认房不用认贷”政策的落地有助于改善性需求和跨市工作者入市,促进房地产行业良性循环。同时对于提振区域房地产市场信心能起到一定的积极作用。

“认房不认贷”的政策从南到北,从东到西,如果这一波政策能带动区域地产行业的发展,那么政策的普及将不再遥远。

对于北三县来说,目前首套房的首付比例是20%,贷款利率为4.0,二套房的首付比例是30%,贷款利率为4.8。如果能够执行“认房不认贷”的政策,那么对于有置换需求的家庭来说,首付能减少几万到十几万不等,贷款利息也能至少减少十几万。

北三县的购房客多来自京津地区或者在京工作的外地人。他们当中大多数是跨省工作的通勤一族,早些年,为了降低生活成本,在北三县购房几乎是这些人的刚性需求。但随着越来越多人在北三县安家落户,以及地产市场供需关系的改变,改善住房条件变成了他们的新选择。如果“认房不认贷”的政策能够在环京落地,对于改善北三县目前楼市低迷的状况将会有非常大的作用。不论在京或者其他地区有无房产,在北三县购房都将享受首套房的优惠政策。

现在已经进入九月份,从开发商到购房者都在等待利好政策能尽快出台,相信,北三县的“金九银十”已经不远了。

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