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品读阿那亚,给开发商带来的思考……

    原创
  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 北京
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“居有所安”“老有所乐”一直是人们向往的生活的状态。所以当上个世纪80年代,地产行业兴起的时候,能拥有一套独立住房成为当时人们的向往。于是,地产行业迅速崛起。楼市的红火令很多人瞠目结舌。彻夜排队抢房也屡见不鲜。“预售、期房”等方式也成为常态。很多的地产企业在这一时期赚得盆满钵满。

然而近两年,楼市遇冷,成交量放缓,开发商不断暴雷,楼市整体遭遇了新的挑战。过去的供不应求到如今的供过于求,市场关系已经发生了根本性的变化。

就在7月24日召开的中央政治局会议对楼市作出重大判断和部署:适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。

政策层面的确给了不少利好政策,降首付、降利率、降税等频频出台。但是似乎并没有给市场带来多大的变化。

沈阳中原研究部发布的半年报中提出,上半年,全国各城纷纷出台房地产相关支持性政策,沈阳政策放松度大于全国多数热点城市,且随着时间的推移逐渐放宽,政策过度频繁地出台及持续放松加重客户的观望情绪。

广州中原地产研究发展部分析:“目前二手市场买家对市场预期不高,他们更倾向于持币观望,这导致成交情况持续低迷,成交周期不断延长。此外,市区新盘供应力度不减,中心区越秀、荔湾、海珠等区域均有优质全新盘入市,促使不少二手买家分流至新房市场。

天津楼市同样陷入博弈:购房者观望情绪蔓延,房企年中任务恐难完成。

楼市降温之后,购房者对政策放松仍有预期、对房价的调整仍有期待,整体观望情绪较浓。很多的开发企业也在期待政策层面能给出更好的政策,帮助房企度过难关。

但供需关系的改变是从来都不随人的意志为转移的,政策也只是对市场起调控的作用。根本还是要依赖市场自身的调节。

从供给端做出改变,适应市场需求从“有没有”到“好不好”的转变。

这其中,位于秦皇岛的阿那亚项目就做了很好的样板!

11年前,阿那亚还是一片荒芜。

当时的阿那亚,只是北戴河沿岸众多滞销盘、烂尾楼之一,无人收购,无人投资,无人在意。

2013年,阿那亚向银行贷款10个亿,但仅实现4000多万元销售额,变卖都无人接盘。

亿城股份以2.6亿元的价格接下了这个烫手山芋。

作为一个纯文旅盘,阿那亚走过传统地产的一条龙定位,主打度假、养老、旅游。主要面向70、80后有钱有闲、开始享受生活的客户人群。

然而,以豪华和海边为标签的地产项目那么多,阿那亚的第一步棋并不出彩。

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直到2015年,孤独图书馆爆火,阿那亚的圈粉之路开启。从来往的旅客中,马寅发现了商机。

什么人最需要阿那亚?什么样的人,会对这片孤独的海域产生共鸣?

海边的图书馆,白色的大礼堂,流动的音乐,凝固的建筑,每一个细节,无不投射着城市人对精神生活的期待,

也正因此,阿那亚得以火爆。找对路子的阿那亚,一下打通了任督二脉,造出了一个城市人心里的乌托邦。

从一个负债10亿的烂尾楼,到狂揽30亿的文旅项目,从无人问津到火出国外,从卖房子到卖生活方式

阿那亚,成功将一手烂牌打出了王炸。

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如今,我国的人均住房面积已经从上世纪90年代的8平方米左右,增长到2020年的约42平方米。2020年的普查数据显示,我国家庭户人均住房约1.2间。在“人人有房”的时代,传统的盖楼和销售方式已经远远不能满足人们的居住需求,提升居住品质,“住的舒服”成为越来越多人购房的需求。就像阿那亚,它不卖的已经不是房子本身,而是抓住了城市人对精神生活的期待,打造的是人们心里的乌托邦。

所以,对于当下的房企来说,与其等着政策的拯救,不如提升房屋的品质,提升房屋的附加值,从需求端入手,建造人们想要的房子,才吸引更多人来买单。

价格:均价20000元/㎡
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  • 来源:数字好房网


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