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存量房利率下调成真?房贷利率6.2%和4%到底有多少区别?

    原创
  • 编辑:小柒
  • 发布时间:
  • 北京
  • 阅读量:2509

最近大家在盼着存量房的房贷利率下调的相关政策,如果存量房房贷利率下调,对普通背贷人来说绝对是大好事。今天我们来算一算利率下调到底能省下多少钱?

房贷利率6.2%和4%到底有多少区别?

我们以100万为例,按照等额本息的还款方式来算,

利率6.2%的情况下,期限30年,月供是6124元,30年光利息就需要120万。

如果贷款100万利率4%,期限30年,月供就是4774元,30年还利息72万。

每月的月供相差1350元,30年总利息相差48万。差出来一套小房子的钱。

当利率相差0.1%,每个月的利息相差60元左右,30年相差21500元,0.1%的利息差分摊到30年里面,其实没有太大感觉,

但是如果相差1%或者2%呢?

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2023年最新房贷利率为:中国人民银行授权全国银行间金融中心公告,截至2023年2月20日信贷市场利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%和5年LPR为4.3%。以上LPR有效期至下一期LPR。

我们以北三县为例,目前北三县一手房首套贷款利息是4.0%,二套是4.8%,相比较于2016年左右的5+,低于了1%。如果国家能够下调存量房房贷利率,那么贷款100万万的房子,每月月供就能从5000多元降到4000元多元,月供能减少近千元。尤其在2016-2017年进场的购房者来说无疑是雪中送炭的好事儿。

您期望利率下调吗?

如果存量房利率降低,您家的房贷大约能减少多少呢?

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