进入2023年以来，楼市的好政策真是一波接一波，先是降息，再是两次降MLF，首付也从30%降到20%，多个城市解除限购等等，然而，楼市的变化似乎并不尽如人意。这不，前天国家统计局发布了1-7月份全国房产行业数据。也印证了这个事实。
我们看到，1-7月份全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，创造了2023年度新的低点，已经接近于去年的-10.0%。
1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.78。连续三个月下行。加上最近几个大的房地产开发企业暴雷，这些都表明，房地产行业的救市政策亟待公布和落实。
上个月中央政治局已经对目前我国的房地产市场供求关系做了明确的判断。供求关系已经发生了根本性变化。刚性和改善性住房需求需要满足，楼市政策就应顺时而变。但是到目前为止，包括北三县在内的绝大多数城市的政策还未公布，很多城市还在观望，用经济学家马光远的话说“房产政策再不落地就有点晚了”。
7月份整个北三县的新盘销售量十分低落，有的楼盘整个一套房也没卖出去，大厂某楼盘整月带客量只有几组。售楼处销售比客户还说，售楼市场一片萧条。
拿华夏来说，华夏幸福在北三县的楼盘集中在大厂潮白板块，几乎占据大厂新盘的半壁江山，大厂孔雀城明德园的特价房目前售价仅仅12500元/平。但是销售的不景气带来的是资金链的回笼困难。华夏地产如果破产，对楼市的影响将是致命的。所以我们期待政府能出台一些好的地产政策，不管是开发商，还是普通消费者都能顺利度过目前的地产寒冬。
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